Terreno Agricolo (con / Senza Piccolo Prefabbricato) in Vendita a Controguerra

Appezzamento di terreno della superficie di mq 55.180 con sovrastante casolare, destinato a civile abitazione, articolato su due livelli di complessivi mq 306 circa, mq 182 il piano terra e mq 124 il piano primo (Ape classe G con indice prestazione energetica 472,51 kwhm2 anno), oltre ad annesso di mq 38 circa, staccato dal fabbricato principale.
La proprietà, sita in un contesto di fabbricati artigianali e produttivi, è costituita da diverse destinazioni d'uso: artigianale/industriale per una superficie di mq 15.130 circa (compresa area parcheggi e spazi pubblici), agricolo per una superficie di mq 40.050 circa, il fabbricato è civile abitazione.
Il terreno artigianale/industriale, di forma regolare ed interamente pianeggiante, possiede un'ottima posizione commerciale con il versante più ampio che espone direttamente sulla strada provinciale della Bonifica del Tronto, dalla quale si accede facilmente anche con mezzi di grosse dimensioni. Facile e veloce il raggiungimento dell'accesso autostradale.
Sul terreno artigianale/industriale è consentita la realizzazione di un capannone per una superficie di mq 2.800 circa. I parametri consentiti sono: l'indice di utilizzazione fondiaria max. 0,35 mq/mq; il rapporto di copertura max 35% superficie fondiaria; l'altezza massima ml. 10,5 con esclusione dei volumi tecnici; la distanza dai confini minimo ml. 6,00.
Il terreno agricolo è sostanzialmente interamente pianeggiante, e dotato di canalizzazione per l'irrigazione, tutto estremamente comodo per la coltivazione.
Il fabbricato con l'annesso, anche se strutturalmente in discreto stato, necessitano di una ristrutturazione totale.
POSSIBILITA' DI Vendita ANCHE FRAZIONATA, IN FUNZIONE DELLE DIVERSE DESTINAZIONI D'USO